深圳第二批次集中供地来了!
此次拟出让10宗地块,供应量上比第一批次翻了一倍。
(资料图)
同时,还有深圳湾、宝中等多块核心“靓地”!
5月24日,深圳发布了2023年第二批次拟出让居住用地项目清单的公告。
清单显示,此次拟出让10宗地块,比第一批次供应量翻了一倍。总用地面积约24.34公顷,总建筑面积达约104.85万平米。清单内地块将于2023年5月25日至2023年8月25日期间发布出让公告。
第二批次的10宗地块,具体包括南山1宗、宝安1宗、龙华2宗、光明2宗、龙岗3宗、深汕1宗。
此轮供地最亮眼的莫过于“深超总地块”,4月份才刚刚调规,就立马上线土拍,如此速度的要把这块压箱底的“靓地”推入台前,背后释放了什么信号呢?
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析:
1、用“靓地”来捂热土拍市场,是从源头上刺激房地产市场,激活信心,扭转当下的市场预期。
2、该宗地不仅区位优良,同时还要配建9班幼儿园、托育机构、社区体育活动场等等完善配套,且规模很大,显然就是要往高端打造,迎合目前改善型需求主导的市场局面,迎合高端改善旺盛的局面。
下面来看看各宗地的位置及目前周边的新房价格情况。
(注:附图均根据清单展示位置初步截图,具体宗地位置以国土资源局官网展示为准。)
南山T207-0060宗地
该地块位于南山区沙河街道,深湾二路与白石二道交汇处西南侧。
4月26日,DY08单元规划调整出了一块“商业服务业用地+二类居住用地”,而此次拟出让的南山T207-0060宗地,就是调规后的住宅用地。
这是目前深圳湾超级总部基地唯一可供开发的住宅用地,也是时隔22年,片区内再次推出的住宅用地,足以可见其份量和热度会有多高。
根据规划,地块除了配建住宅之外,还有9班幼儿园、托育机构等。整体的用地面积3.63公顷,建筑面积20.77万平方米,容积率6.0。
地块北面是深圳市南山实验教育集团华侨城高级中学,西面是中信红树湾,南面是深圳湾超级总部基地城市展厅、深铁万科瑧湾汇,东面是TCL、神州数码等总部大厦....配套都是顶配的,但也因周边遍布了豪宅、总部大厦,看海的视角会被遮挡。
价格方面,区域内中信红树湾、红树西岸项目,目前这两个小区的挂牌价约在18-20万/㎡。
而新房受限价影响,最高限价13.2万/㎡,所以哪怕南山T207-0060宗地把限价拔到最高,与周边二手房还是存在非常大的价差红利,势必成为土豪买家们的必争之地。
宝安A001-0212宗地
该地块位于宝安宝中片区,金科路与罗田路交汇处西南侧。
去年8月份,深圳第二批次集中土拍该地块曾爆冷流拍,当时有专业人士分析,因配建的商办比例过高,开发商获利空间微乎其微,因此无人敢应价。
而这回重新上架,土地用途已经更改为纯二类居住用地,容积率也较之前的6.82,调整为5.4,同时总建面积也减少了2万平米,为8.23万平米。
地块北面是海韵学校、深航福利房深航假日名居,西面就是大铲湾,南面是湾区产业投资大厦,东面为新安中学(集团)高中部。区位和配套都算不错,但离地铁站有点远,距离5号线宝安站,以及建设中的15号线步行都超过1公里。
价格方面,去年该宗地块毛坯限价8.86万/平,比鸿荣源宝中地块还要高3100元/平,今年限价会否调整,一切就等官宣了。
去年同批次出让的越秀瑞樾府,毛坯限价也是8.86万/平,网传今年三季度入市,户型为110-114㎡纯4房。
二手住宅方面,A001-0212宗地周边的深业新岸线、高发西岸花园等05/06年建成的小区房,指导价在8.84万/平,目前挂牌价11-12万/平左右。
龙华A811-0347宗地
该宗地位于龙华区民治街道,民塘路与白松四路交汇处西北侧。
地块土地用途为“商业+二类居住”用地,土地面积1.01公顷,建筑面积7.29万平米,体量比较小,但剩在地段和配套都很佳。
项目地处深圳北站商务区与红山片区之间,北面是华侨城北站壹号、金亨利都荟首府,并且与深圳高级中学北校区仅隔200米;西面是中海学仕里;南面约350米是深圳北站交通枢纽;东面则有鸿荣源北站商业中心、天俊公寓等商办产品。
价格方面,距离该地块最近的中海学仕里项目,毛坯限价7.82万/平,或可作为参考。
而二手房方面,周边的金亨利近3月成交价12.7万/平,挂牌价超13万/平,是龙华二手房市场的天花板。
龙华A839-0292宗地
该宗地位于龙华区大浪街道,恒大时尚慧谷西南侧。
宗地为纯二类居住用地,土地面积3.39公顷,建筑面积15.96万平米,容积率4.71。
项目地处阳台山山脚,生态景观资源较好,一侧紧挨恒大时尚慧谷产业园,周边多以工业园区为主,1公里范围内没有商品房住宅,生活配套欠缺,同时距离地铁阳台山东站较远,出行主要依赖公交或自驾。
1公里以外,有在建的大浪文化艺术中心、大浪体育中心等文体配套,预计2024年建成投入使用。
价格方面,同片区的盛荟城,新房住宅均价约5.2万/平;二手住宅方面,1公里左右老小区,桂冠华庭近3个月成交价为4.57万/平,低于指导价4.65万/平;琼珠花园最近一套成交的房源是2021年,成交价5.08万/平。
光明凤凰A614-0522宗地
光明凤凰A614-0522宗地位于东明大道与松白路交汇处东北侧,紧邻在建地铁13号线月亮路地铁站。
宗地规划为二类居住用地+城市道路用地,规划总占面约3.91万㎡,总建面约21.88万㎡,容积率6.0。本地端是本次拟出让清单中占地规模第二大的宗地。
宗地处于13号线地铁口,经1站可到凤凰城换乘6号线,经3站可到光明城高铁站,有轨道出行优势;周边多待建地块,短期内城市面貌较差,建成后将有较大的改观;配套方面,经地铁13号线一站可到凤凰城。
光明凤凰A614-0522宗地一路之隔有在售新盘松茂御城(二期在建),售价约4.7万/㎡。
光明凤凰A503-0107宗地
光明凤凰A503-0107宗地位于光明凤凰街道, 光侨路与观光路交汇,与南方科技大学附属光明凤凰学校和在建的13号线二期北延同观路站一路之隔。
该宗地为纯二类居住用地,总占地面积约1.43万㎡,总建面约7.7万㎡,容积率5.4。
宗地所处光明城板块,周边多为近两年新增宅地项目,包括目前在售的华润润晖府、润曜府,以及在建的中海时光境花园,其中华润两盘在售均价约5.14-5.17万/㎡,中海时光境花园毛坯限价约4.89万/㎡。
目前宗地所处的光明城板块正在大力开放建设中,现阶段配套尚未完善,短期内大型商业配套需前往地铁凤凰城周边,等板块多个项目建成后,城市面貌和居住环境将得到全面的改观。
龙岗宝龙G02309-0008宗地、G02309-0009宗地
两宗地位置相近,分别位于宝龙大道与宝龙二路、宝龙一路的交汇处。
两宗地为纯二类居住用地,建设规模相近,其中,G02309-0008宗地占地面积约1.3万㎡,规划总建面约6.62万㎡,容积率5.1;G02309-0009宗地占地面积约1.24万㎡,规划总建面约5.78万㎡,容积率4.7。
两宗地临近龙西生活区,周边多工业区及厂房,处于地铁14号线南约站和宝龙站之间,距离两个地铁口的直线距离约1公里左右。
宝龙片区目前在售有两个商品房项目,分别是南山悦时光里、中海寰宇珑宸,距离项目直线距离分别为3.5公里、2.5公里,目前在售均价约3.6万/㎡。
龙岗宝龙G02315-0028宗地
龙岗G02315-0028地块位于宝龙街道,翠宝路与宝龙二路交汇处西北侧,距离上述两宗地直线距离约500米。地块北侧是宝翠雅苑,西侧为宝澜雅苑,东侧一路之隔有宝龙外国语学校,南侧则为翠宝路/东部过境高速。
地块为纯二类居住用地,总占地面积约0.75万㎡,规划总建面约3.23万㎡,容积率4.3。
地块周边小区以保障性住房为主,其中,宝澜雅苑、宝翠雅苑为安居型商品房,配售均价约1.86万/㎡。在宝龙外国语学校东侧,是可售人才房项目星河珑府,配售均价约2.3万/㎡。
地块所处宝龙科技城附近,周边环境以产业园、工业园为主,不过项目建成后和宝澜雅苑、宝翠雅苑形成整体的居住氛围,预测本宗地也将是保障房用途,具体以深圳规土委最终公示为准。
深汕 X2022-0001宗地
深汕本宗拟供宅地位于区小漠镇,小漠港西南侧,为纯二类居住用地,用地面积6.16万㎡,规划建设面积7.39万㎡,容积率1.2,是本次拟供清单中用地面积最大、规定容积率最低的一宗地。
结合小漠港的山海自然资源优势,本宗地块或将打造成高端别墅区。小漠镇目前在售新盘也多为低密改善产品,分别有纯水岸花园、九龙湾花园,高层均价在1.3-1.5万/㎡不等,墅区产品均价约2.4-2.8万/㎡左右。
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